上海注册公司买房基本知识汇总

　　上海注册公司买房基本知识汇总
　　上海注册公司买房这几个特点你必须知道：
　　1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制。
　　2、上海注册以公司名义购房不能办理商业贷款，如需要贷款，只能等到产权证出来以后将房屋抵押办理抵押贷款；意思是智能付全款。
　　3、上海注册公司买房区别于个人买房的一点是：在持有房产时，个人不需要缴纳房产税，而公司每年都需要缴纳房产税，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳，还需缴纳滞纳金；
　　4、以公司名义购买的房屋产权证上是公司的名称，要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；
　　5、公司产权的房屋也可以通过股权转让的方式进行转让，变更股权及实际控股人，无需通过交易中心。这时候公司名下最好没有其他不动产及资产，否则利益会遭受损失；
　　6、上海注册以公司名义购置的房产作为公司资产，为所有公司股东共同拥有，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理，这一点要特别的注意。。
　　以公司名义买房产权归属于公司，以个人名义买房产权归属于个人。公司的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。
　　公司买房，不能办理房产按揭贷款，如需要按揭，只能先购买房产，再以固定资产的形式做企业贷款，利率相对房贷利率来说高很多。
　　以公司名义买房，在转让过户环节会产生高额的税费，交易成本较高；
　　如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债；
　　以公司名义买房所涉及税费；
　　公司名义买房，如果公司欠了巨债，房子有可能去拍卖了。